De Wet modernisering servicekosten (Wms) beperkt vanaf 1 januari 2027 het aantal toegestane servicekostencategorieën tot acht.
De Huurcommissie noemt dit de Wet modernisering servicekosten (Wms), onderdeel van de wet- en regelgeving die per 1 januari 2027 ingaat. De kern: het aantal soorten kosten dat een verhuurder als servicekosten mag doorberekenen, wordt teruggebracht en vastgelegd in een limitatieve lijst.
Voor huurovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden afgesloten, mogen nog uitsluitend de volgende acht categorieën als servicekosten worden doorbelast:
| # | Categorie |
|---|---|
| --- | --- |
| 1 | Warmte en koude |
| 2 | Elektriciteit, gas en water |
| 3 | Roerende zaken |
| 4 | Kleine herstellingen |
| 5 | Toezicht, beveiliging en vuilverwerking |
| 6 | Signaallevering (radio, tv, internet) |
| 7 | Verzekeringen en fondsvorming |
| 8 | Administratiekosten |
Deze lijst is limitatief: staat een kostenpost er niet op, dan mag die niet meer als servicekosten aan de huurder worden doorberekend. Huurders kunnen het voorschotbedrag bovendien laten toetsen voor alle acht soorten servicekosten.
Twee onderdelen van de Wms gelden voor alle huurcontracten, dus ook bestaande, vanaf 1 januari 2027:
Voor huurovereenkomsten die al liepen vóór 1 januari 2027 verandert er niets automatisch. De nieuwe categorie-indeling geldt daarvoor alleen als de huurder daar expliciet mee instemt. Zonder die instemming blijft de bestaande overeenkomst en de bestaande kostenindeling van kracht.
Voor verhuurders en beheerders die nu al met de huidige 11 categorieën werken, is het raadzaam om vóór 2027 te inventariseren welke kostenposten in de nieuwe indeling wel en niet meer als servicekosten kwalificeren, zeker bij nieuwe verhuur vanaf die datum. De striktere normbedragen bij een ontbrekende of onjuiste afrekening maken een tijdige, onderbouwde afrekening bovendien belangrijker dan voorheen.
Deze pagina geeft algemene informatie op basis van de aankondiging van de Huurcommissie en is geen juridisch advies. Raadpleeg bij twijfel de bron zelf of een jurist.
Per 1 januari 2027, via de Wet modernisering servicekosten (Wms). De striktere categorie-indeling (8 in plaats van 11 soorten) geldt voor huurcontracten die vanaf die datum worden afgesloten.
Niet automatisch. Voor contracten die al liepen vóór 1 januari 2027 blijft de huidige indeling gelden, tenzij de huurder expliciet instemt met de nieuwe categorieën.
Voor nieuwe contracten nog uitsluitend: warmte en koude, elektriciteit/gas/water, roerende zaken, kleine herstellingen, toezicht/beveiliging/vuilverwerking, signaallevering, verzekeringen en fondsvorming, en administratiekosten. Deze lijst is limitatief.
Vanaf 1 januari 2027 hanteert de Huurcommissie bij een ontbrekende of onjuiste afrekening vaste, relatief lage normbedragen. Dat maakt een tijdige en correcte afrekening belangrijker dan voorheen.
Wij verzorgen de volledige servicekostenafrekening, van aanlevering tot verzending naar de huurders.
Vraag een offerte aanVolledige verzorging van uw jaarlijkse servicekostenafrekening: factuurverzameling, kostenverdeling en eindafrekening voor iedere huurder.
Jaarlijkse Servicekostenafrekening →